Verktygsshoppen

Det råder bostadsbrist på många håll i landet, därom är de flesta överens. Detta är ett problem som framför allt förknippas med storstäderna, men problemet drabbar faktiskt även mindre orter. Ett problem är att det är så enkelt att överklaga ett tillstånd för byggande när det har beviljats: det här drabbar inte bara dem som bygger hus med lägenheter, utan även den som bygger en villa eller ett fritidsboende.

En faktor som gör det komplicerat är att offentlig rätt är ett komplext område, där svaret nästan alltid är ”det beror på”, oavsett vilken fråga som ställs. När någon överklagar ett bygglovsärende görs en sammanvägning av de olika intressen som är inblandade. Den vägledande principen, proportionalitetsprincipen, säger att det allmännas nytta ska vägas mot vinsten för den enskilde, och att dessa ska balanseras mot varandra.

Fallet Falkenberg

Ett exempel på den här typen av ärende ger Hallands nyheter. Erik Johansson i Falkenberg sökte bygglov för ett flerfamiljshus, och beviljades detta av kommunen, trots att beslutet överklagades. Sedan drog dock länsstyrelsen in bygglovet, men Johansson lät sig inte nedslås av detta utan fortsatte helt enkelt med byggandet. Den springande punkten i sammanhanget, som är vad mark- och miljödomstolen nu har att ta ställning till, är om bygget i sin nuvarande form innebär ”mindre” avvikelser från detaljplanen. Att det avviker från planen är klarlagt, men avvikelsens storlek och betydelse går inte att helt och hållet fastställa objektivt. Detta är ett bra exempel på när juridik blir en fråga om att det ”beror på”, vilket ställer till problem inte bara i Falkenberg.

Med viktigaste verktyget i plånboken

Nöjet med att få förvandla sitt hem till något alldeles eget och personligt i en renovering eller nybygge är för vissa ojämförbart. Skapandet har alltid givit oss människor en nästan syndigt övermänsklig känsla. Och ju mer man bygger ut och bygger till. Ju mer man snickrar och renoverar. Desto mer vinner man nya kunskaper. Kunskaper som verktyg. Eller om de till och med är verktyg. Ingen tvivlar väl på att en bra hemmabyggare vet hur man sätter plattor av kakel eller klinker. Förnya Kaklet i Badrummet kan vara lika kul som det är komplicerat. Inte själva gärningen kanske. Men att veta att alla aspekter i en renovering av ett badrum har gått bra och att framtiden inte bär på några olyckliga överraskningar för badrummet finns det en åtgärd att vidta. Man anlitar certifierad våtrumsutbildad personal.

Experter kan garantera ersättning

Licensen eller certifieringen bankar inte bara för att jobbet blir bra utfört. Vissa delar av byggbranschen är skyddade av lager med kunnande som endast kan förbigås med rätt licens. Många licenser har en juridisk innebörd. Bland andra har besiktningsmannen och den våtrumscertifierade hantverkaren extra garantier med kortet i plånboken. Dessa innebär till exempel att försäkringspremien eller självrisken blir lägre vid olycka. I vissa fall kan firman som utfört arbetet få stå för hela kalaset. Även plattsättare och stenläggare har utbildning men ingen licens. Dock kan det vara en god idé att anlita även sådana i samband med renovering.

Om man är alldeles för ohändig för att på egen hand kunna renovera hemma, och inte heller har någon uppfattning om hur mycket arbete som kommer att krävas för att få arbetet gjort, kan det vara svårt att veta vad som är ett rimligt pris när man anlitar en hantverkare. Vad som är rimligt varierar, beroende på alla möjliga faktorer, men det finns några hållpunkter som kan vara bra att känna till.

Vad är ett rimligt pris?

För det första så varierar priset beroende på var i landet man bor, samt på vilken typ av hantverk som ska utföras. Ju större stad man bor i, och ju mer avancerat arbete som ska utföras, desto dyrare blir det. En genomgripande badrumsrenovering i Stockholm blir betydligt dyrare än ett bygge av en innertrappa i Dalsland. Om man får tag i en byggnadssnickare i Dalsland, vill säga.
I avtal mellan hantverkare och husägare anges ofta ett ungefärligt pris. Detta kan lätt missförstås av båda parter. Ungefärligt ska här förstås som ”med en felmarginal på 15 procent”. Om det ungefärliga priset enligt avtalet ska vara 100 000 kronor för en renovering så får det alltså inte överstiga 115 000 kronor om avtalet ska anses ha respekterats. För rivningsarbeten får skillnaden mellan avtalet och slutgiltigt pris bli högre: upp till 25 %.
Timpriset en hantverkare tar kan variera mellan 200 och 800 kronor per timme. Vanligen ligger det dock på mellan 300 och 400 kronor. Det går att sätta ett tak för timpriset, för att förhindra att kostnaden springer iväg alltför mycket.

Att satsa på inredningsdetaljer inomhus är för de flesta betydligt mer lockande än att renovera utsidan, som att måla om fasaden eller att gjuta en ny trappa. Oavsett vilka personliga intressen man har, är dock utsidan precis lika viktig att ta hand om som insidan. Utsidan är ju trots allt husets sköld mot kyla och hårda vindar.

Bor man i hus, är ens fönster något som kan skapa en riktig skillnad i utseendet. Samtidigt är moderna fönster ett sätt att spara energi. Nya fönster brukar nämligen vara betydligt bättre på att få hela huset att bli energisnålare mot vad äldre fönster är. Även om det inte är lika populärt utomlands, så är det många i Sverige som byter ut de äldre mot nya i 3-glas. En smart lösning för många i vårt kalla land. Precis som att ha en bra dörr och fönster är fasaden, och att måla den så ofta som det behövs, ett sätt att se till att huset håller ett bra skick.

Tar man hand om ens bostad blir det i längden mindre arbete mot om man låter allt nästan förfalla innan man tar hand om allt det som behöver göras. Att ständigt ha saker att göra på sin lista kan dock verka mer för stunden, men de arbeten som man behöver göra blir å andra sidan inte lika omfattande och inte lika stora.

Att utföra en badrumsrenovering är något man kan att det finns ett behov av om man precis har flyttat in en ny bostad om man känner att badrummet behöver en uppfräschning eller att den befintliga stilen inte passar in i ens egen stil. Bor man i lägenhet brukar renoveringarna i de flesta fall ske när man gör ett stambyte. Det hela är dock kostsamt, därför blir denna typ av renovering ett beslut som man gärna tänker igenom några gånger och inte heller gör i onödan. Kommer ett stambyte att ske inom en snar framtid kan det exempelvis, rent ekonomiskt, vara mer värt att vänta än att utföra en renovering innan, även om man har planerat att sälja lägenheten däremellan.

Viktigt att hitta bra hantverkare

Vad man bör tänka på som privatperson är, oavsett om man väljer att göra jobbet själv eller om man hyr in hjälp, att se till att arbetet blir korrekt utfört. Badrummet är nämligen ett rum där det förhållandevis lätt kan uppstå olika former av vattenskador eller där det kan utvecklas mögel. Denna risk är betydligt högre om arbetet inte blir gjort ordentligt. Ur en försäkringssynpunkt kan det dessutom bli betydligt svårare att få ut något på försäkringen, om det visar sig att skadan uppstått på grund av brister i hur badrummet är renoverat. Det är alltså viktigt att jobbet blir utfört på ett fackmannamässigt sätt. Något inte alla klarar av själva. Som ägare är det dock ens eget ansvar, vilket är viktigt att veta redan från start.